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年度大盤點|2019上海二手住宅市場成交量創3年來新高 上海二手房 上海二手房行情 上海房產資訊

發布日期:2019/12/23來源:信義房屋

2019年度上海樓市大盤點!讓我們一起來先睹為快~

來源|信義房屋企研室

薦讀|2019年,外地人上海社保繳納逐漸滿5年,因此購房需求也隨之逐漸釋放。再加上今年黃浦、靜安、楊浦三區加快推進舊改進度,大批的動拆遷人群流入市場,提振了2019年的市場。



01
成交量創三年來新高
截止到2019年11月,上海二手住宅成交量已經達到21.68萬套,預計全年成交23.5萬套左右,較2018年的16.25萬增長45%,較2017年增長60%。自2016年上海限購要求提升至“五年社保”以來,二手住宅市場保持穩定,買房需求逐步釋放,2019年成交量創三年來新高。

02
成交均價走勢平穩,調控成效明顯
2019年1-11月份,二手住宅的成交均價為3.83萬元/㎡,較2018年全年下降2.3%。從近10年的成交均價走勢來看,近三年的成交均價整體保持平穩的走勢,市場調控成效明顯。


03
內環占比一路收窄,外環外新房逐步進入二手房市場
從2019年各環線占比餅狀圖可以看出,外環外占比和外環內占比基本持平。外環外新房逐漸進入二手房市場,占比逐年增長,而與之對應的內環內成交占比則一路收窄,且2019年為近十年的最低值。


04
各區成交量增長明顯,青浦區拔得頭籌
2019年數據截止到11月份,青浦區相對于2018年成交量增長53.1%,除金山區以外,各區增長比例均超過20%。


05
二房為市場熱點,首改和置換大房都靠它
2019年上海二手住宅成交的各面積段來看,90平方米以下的成交比重仍達72.7%,市場仍然以剛需為市場主力;而50-70平米和70-90平米共占53.3%,二房交易活躍,首改和置換三房都與之相關。


06
300萬以下占比總趨勢收窄,但仍占成交主力
從2019年上海二手住宅成交的各總價段來看,300萬以下成交占比64.8%,較2018年上漲1.4個百分點,仍是市場成交的主力價段。近三年來,市場整體保持平穩,變化幅度并不大,這也與成交均價的走勢相呼應。


07
2019熱門板塊,閔行浦江板塊獨占鰲頭
閔行浦江、浦東三林、奉賢南橋新城為成交量前三。


08
千萬級別中高檔小區,1000萬-2000萬成交Top3
2019年1000萬-2000萬范圍內成交量Top3的小區是:仁恒河濱城、世茂濱江花園、菊園。


09
豪宅看這里!2000萬以上豪宅成交top3
2019年最受青睞的2000萬以上豪宅top3:翠湖天地、財富海景花園(張楊濱江花園)、星河灣薈苑(浦東星河灣)。


總結
2019年,上海二手住宅市場成交量預計在23.5萬套左右,處于近10年來的第四位,說明市場逐漸走出2017、2018年的低谷。而成交均價變化不大,基本保持平穩的走勢。

從成交區域以及成交結構來看,2019年較前兩年變化均不大,這說明市場已經進入成熟階段,未來也將保持當前穩定的狀況。從近期中央經濟工作會議以及央行劃定的明年金融調控工作重點可以看出,2020年房地產市場仍將以“穩”為市場主基調,在此背景下,預計上海二手樓市或將保持2019年的成交走勢。


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