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9月上海二手住宅?:成交量翘尾,12个区县上涨 上海买房 买房 上海房价

发布日期:2019/10/9来源:信义房屋企研室

信义房屋企研室9月二手房市场数据分析,总体呈现平稳走势。

来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 9月,上海二手住宅共成交约2.02万套,成交量价均开始止跌,现小幅回升走势,但回升的力度有限,总体仍呈平稳的走势。


01

成交量:约2.02万套

2019年9月,上海二手住宅共成交约2.02万套,环比上涨3.06%,同比上涨45.35%,市场结束了4月份以来的持续回落走势,出现小幅回升。从周成交量来看,9月后两周,市场开始突然发力,翘尾显现明显。

 


02

成交均价:约3.8万元/㎡

2019年9月上海二手住宅合同成交均价约3.8万元/m2,环比上涨0.96%,同比下跌0.82%。9月二手住宅合同成交均价也结束前两个月的大幅下跌走势,现小幅回升。

 

 

03

各区成交量:12涨4跌

从8月、9月上海各区的二手住宅成交量对比来看,16个区县中仅长宁、崇明、闵?#23567;?#28006;东四个区成交量环比?#38470;擔?#20854;它12个区县环比均上涨。其中,黄浦环比上涨幅度最大,涨幅为14.4%,崇明区环比?#38470;?#24133;度最大,跌幅为15.5%。

 


04

各区成交均价:11涨5跌

从9月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看,16个区县中11个环比上涨,5个环比下跌(8月:10涨6跌),成交均价环比上涨的区增加1个。下跌区县中,长宁?#38470;?#24133;度最大,为3.7%。上涨区县中,徐汇的环比上涨幅度最大,为2.8%。涨跌幅较上月均有所收窄,这说明市场价格走势更加趋近于平稳。

 


05

各环线成交量分布:外郊环间成交占?#20173;?#21152;1.4个百分点

从9月的各环线成交占比可以看出,外郊环间的成交占比表现较为突出,较8月份占?#20173;?#21152;了1.4个百分点,而郊环以外则?#38470;?#36739;为明显,减少了0.8个百分点。内环以内和内中环间的成交占比较上月变化不大,市场较为稳定。



06

各环线成交均价变化:除内环内,均上涨

从9月的各环线合同成交均价变化来看,仅内环以内环比?#38470;擔?#20854;它环线则环比上涨。其中,内环以内环比?#38470;?.3%,已连续3个月呈现负增长。而内中环间、中外环间、郊环以外则?#26377;?月份的小幅回升走势。



07

各面积段成交量分布:50平米以下成交占比小幅回升

从9月各面积段成交占比对比可以看出,各面积段成交占比总体变化并不大,更趋近于平稳状况。其中,50平米以下成交占?#20173;?#36830;续2个月回落后现小幅回升,而50-70平米成交占?#20173;?#36830;续4个月现小幅收窄。



08

各面积段成交均价变化:改善型需求渐有起色

从9月的各面积段成交均价变化来看,7个面积段中有4个环比?#38470;怠?#20854;中,140-200平米环比上涨11%,反观成交量,环比也上涨14.8%,成交量价均现明显回升,这说明改善型需求逐渐有所起色。



09

各总价段成交量分布:300-500万成交占比明显回升

从9月的各总价段成交占比可以看出,300-500万成交占比结束连续两个月的?#38470;?#29616;明显回升,增长了0.7个百分点,而500-800万的成交量则进一步走低,回落0.6个百分点。

 


10

各总价段成交均价变化:1200-2000万涨幅最大

从9月的各总价段合同成交均价环比变化来看,除500-800万和2000万以上环比?#38470;?#20197;外,其它各总价段环比均上涨,这与8月份的环比变化正好相反。其中1200-2000万上涨幅度最大,涨幅为8.9%,2000万以上?#38470;?#24133;度最大,跌幅为1.8%。

 


总结:后续市场或将继续保持平稳的走势

2019年9月上海二手住宅市场成交量价均开始止跌,现小幅回升走势,但回升的力度有限,总体仍现平稳的走势,所谓的“金九”并未显现。但从周成交量来看,市场在后两周现明显回升,出现了翘尾现象。近期央行虽降准,但旨在助力实体经济发展,?#24050;?#25511;流向房地产市场,因此,对于楼市影响非常有限。五年期以上LPR保持不变,房贷利?#26102;?#25345;稳定。当前,上海二手楼市趋于平稳,预计市场调控变化的可能性不大,预计后续市场或将继续保持平稳的走势。


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