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最新官方數據! 8月上海一手市場全面升溫,二手較上月相對持平 上海買房 上海一手房 上海房價

發布日期:2019/9/18來源:信義房屋企研室

預計上海樓市下半年將迎來穩定時期,整體會穩中有降。

9月17日,國家統計局發布了2019年8月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,上海8月新建商品住宅環比上漲0.3%(前值-0.1%),同比上漲2.2%(前值1.9%),同比漲幅創2017年9月以來的新高。二手住宅房價指數較上月持平(前值0.4%),同比上漲0.3%(前值0.2%),同比延續上個月的正增長走勢。


從市場成交來看,上海新建商品住宅成交量為11644套,環比上漲5.64%,在臨港新政出臺的刺激下,市場成交全面升溫,使得8月市場呈現量價齊升的勢態。而二手住宅8月成交量約1.97萬套,環比下跌2.17%,跌幅進一步收窄,市場逐漸趨于量價平穩的走勢。

 

從政策面來看,在“堅持房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟手段”的調控主基調下,中央及各地房地產調控密集出臺,尤以中央對房地產金融政策收緊為核心。其中,央行對個人商業房貸利率機制進行調整,但該政策旨在保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,因此對于貸款利息支出影響或將有限。近期央行雖降準0.5%,但嚴控流向房地產市場,因此,對于樓市影響非常有限。


綜上所述,上海調控政策短期內放松的可能性不大,預計下半年將迎來穩定時期,整體會走向穩中有降的走勢。

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